French Riviera Realty сопровождает клиента на всех этапах покупки недвижимости во Франции — от подбора объекта и переговоров до подписания окончательного акта у нотариуса и передачи ключей. После завершения сделки мы также можем взять объект в управление и помочь с организацией повседневных вопросов во Франции.
Покупка недвижимости с French Riviera Realty
Мы изучаем задачи и пожелания клиента, подбираем подходящие апартаменты, виллы и другие объекты, организуем просмотры и координируем взаимодействие с нотариусом и другими участниками сделки.
Наша задача — сделать процесс приобретения понятным, организованным и комфортным.
Недвижимость и долгосрочное проживание во Франции
Собственная недвижимость во Франции может стать важным преимуществом при подготовке досье на долгосрочную визу D категории «visiteur» для финансово независимых заявителей, поскольку подтверждает наличие жилья во Франции.
При подтверждении достаточных финансовых ресурсов и выполнении других установленных требований такой статус позволяет проживать во Франции на долгосрочной основе. В дальнейшем возможно продление резидентского статуса и оформление вида на жительство, а при соблюдении предусмотренных законом сроков и условий — подача на французское гражданство.
Основные этапы сделки
1. Выбор объекта
Мы уточняем пожелания клиента, бюджет, предпочтительную локацию и требования к объекту, после чего формируем индивидуальную подборку и организуем просмотры.
После выбора недвижимости подключаем нотариуса, который будет сопровождать юридическую часть сделки.
2. Предварительный договор — Compromis de vente / Promesse de vente
В предварительном договоре фиксируются основные условия покупки: объект, цена, сроки, условия финансирования и другие существенные положения.
Как правило, покупатель перечисляет гарантийный депозит на счет нотариуса.
После подписания предварительного договора у покупателя есть 10 дней на раздумье, в течение которых он может отказаться от приобретения без объяснения причин.
Мы сопровождаем клиента при подписании, контролируем документы и координируем перевод средств на счет нотариуса.
3. Техническая документация — Diagnostic immobilier
До окончательной сделки продавец предоставляет обязательный комплект технической диагностики объекта.
В него, в зависимости от типа и возраста недвижимости, могут входить сведения о площади, энергетической эффективности, состоянии инженерных систем, наличии определенных материалов и природных или технологических рисках.
Мы проверяем, чтобы клиент получил необходимые документы и понимал их содержание.
4. Проверка юридической чистоты сделки нотариусом
После подписания предварительного договора нотариус проводит комплексную проверку объекта и документов.
Он подтверждает право собственности продавца, проверяет наличие ипотек, залогов и других обременений, изучает кадастровые и регистрационные сведения, а также проверяет права третьих лиц и законность документов, связанных с недвижимостью.
5. Право преимущественной покупки мэрии
В ряде случаев нотариус направляет уведомление в мэрию, поскольку муниципальные органы могут иметь преимущественное право покупки объекта — droit de préemption.
Мэрии предоставляется установленный срок для ответа. Если она не использует это право, сделка может продолжаться с выбранным покупателем.
6. Подготовка к окончательной сделке
Между подписанием предварительного договора и окончательного акта купли-продажи обычно проходит около 2–3 месяцев.
В этот период нотариус завершает юридические проверки, получает необходимые справки и согласования, в том числе ответы по праву преимущественной покупки мэрии, и готовит проект окончательного акта.
К этому моменту покупатель перечисляет на нотариальный счет остаток стоимости недвижимости и предусмотренные сделкой налоги и расходы.
Мы контролируем сроки, взаимодействуем с нотариусом, банком и другими участниками сделки.
7. Окончательный акт — Acte de vente
На встрече у нотариуса стороны подписывают окончательный акт купли-продажи.
Нотариус разъясняет основные положения документа и подтверждает выполнение условий сделки.
После подписания покупатель становится собственником недвижимости и получает ключи от объекта.
Мы сопровождаем клиента на подписании и помогаем с коммуникацией на французском языке.
8. Регистрация права собственности — Titre de propriété
После подписания Acte de vente нотариус выполняет регистрационные формальности и направляет сведения о переходе права собственности в соответствующие государственные реестры.
Клиент получает подтверждение приобретения сразу после сделки, а окончательный зарегистрированный Titre de propriété направляется владельцу после завершения регистрационной процедуры.
Что включает наше сопровождение
- Индивидуальный подбор недвижимости и организация просмотров;
- Координация переговоров и взаимодействия с участниками сделки;
- Связь с нотариусом и контроль подготовки документов;
- Организационная помощь при подписании предварительного и окончательного договоров;
- Содействие при переводе средств и взаимодействии с банками в рамках сделки;
- Перевод и помощь в коммуникации на французском языке;
- Контроль передачи ключей и документов после завершения покупки;
- По желанию — дальнейшее управление недвижимостью и помощь в организации жизни на Лазурном берегу.
Сделка под контролем
French Riviera Realty объединяет в одном процессе подбор недвижимости, организацию сделки и координацию профильных специалистов.
Клиент получает единое сопровождение от первого просмотра до получения ключей и дальнейшего обслуживания объекта.
