French Riviera Realty сопровождает клиентов при получении финансирования для покупки недвижимости во Франции и Монако: помогает выбрать банк, подготовить досье и координирует взаимодействие с банком и нотариусом до завершения сделки.
Кредитование во Франции
Французские банки рассматривают заявки индивидуально, оценивая доходы, активы, финансовые обязательства, размер первоначального взноса и характеристики приобретаемой недвижимости.
Для нерезидентов возможны различные схемы финансирования и сроки кредитования.
Основные документы
- Паспорт и подтверждение адреса проживания;
- Налоговые декларации и подтверждение доходов;
- Банковские выписки за последние три месяца и подтверждение собственных средств;
- Документы о занятости или бизнесе;
- Сведения об имеющейся недвижимости и финансовых обязательствах;
- Документы о семейном положении — при необходимости;
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости (Compromis de Vente).
Состав досье может отличаться в зависимости от банка, статуса клиента и структуры доходов.
Как проходит оформление
1. Подготовка досье.
Мы анализируем ситуацию клиента, подбираем подходящие банки и формируем пакет документов.
2. Рассмотрение банком.
Банк оценивает финансовый профиль заемщика и параметры сделки.
3. Предложение по кредиту.
После одобрения клиент получает официальное кредитное предложение с основными условиями финансирования.
4. Нотариальное оформление.
Финансирование согласовывается с нотариусом и учитывается при подписании окончательного акта купли-продажи (Acte de Vente).
Варианты финансирования
В зависимости от банка и профиля клиента кредит может предусматривать фиксированную, плавающую или пересматриваемую ставку.
Возможны классическое погашение основной суммы и процентов, а также отдельные структуры финансирования, включая кредит in fine.
Налог на роскошь во Франции — IFI
IFI — это налог на роскошь (Impôt sur la Fortune Immobilière), применяемый к недвижимым активам.
Налоговая обязанность возникает, когда чистая налогооблагаемая стоимость недвижимости налогового домохозяйства превышает 1,3 млн €.
Шкала IFI
| Налогооблагаемая стоимость | Ставка |
|---|---|
| До 800 000 € | 0% |
| От 800 000 € до 1 300 000 € | 0.50% |
| От 1 300 000 € до 2 570 000 € | 0.70% |
| От 2 570 000 € до 5 000 000 € | 1% |
| От 5 000 000 € до 10 000 000 € | 1.25% |
| Свыше 10 000 000 € | 1.50% |
Финансирование и структура владения недвижимостью могут влиять на расчет налогооблагаемой базы IFI.
Специалисты French Riviera Realty помогут организовать консультацию с профильным налоговым специалистом и подобрать структуру сделки с учетом ситуации клиента.
Кредитование в Монако
Банки Монако предлагают индивидуальные решения для клиентов с крупными активами.
Финансирование часто строится с учетом размещения капитала в банке, инвестиционного портфеля и ипотечного обеспечения приобретаемой недвижимости.
Как может быть структурирована сделка
В зависимости от банка возможно значительное финансирование стоимости объекта при одновременном размещении части собственных средств клиента в банке.
Конкретный размер кредита, необходимый объем активов, процентная ставка и обеспечение определяются индивидуально.
Сопровождение French Riviera Realty
- Подбор банка и оптимального варианта финансирования;
- Подготовка и проверка кредитного досье;
- Координация перевода и передачи документов;
- Взаимодействие с банком, нотариусом и другими участниками сделки;
- Сопровождение от выбора объекта до подписания окончательного акта.
Наша задача — сделать процесс финансирования понятным, организованным и комфортным для клиента.
