French Riviera Realty сопровождает клиентов при создании французской гражданской компании для приобретения и владения недвижимостью: помогает определить структуру, подготовить документы и координирует взаимодействие с юристами, нотариусом и другими участниками сделки.
Что такое SCI?
SCI — Société Civile Immobilière, французская гражданская компания для владения и управления недвижимостью. Такая структура часто используется членами одной семьи или несколькими совладельцами, когда объект приобретается не напрямую на физическое лицо, а через компанию.
SCI не является универсальным решением: выбор между покупкой на физическое лицо и через компанию зависит от состава семьи, источника финансирования, планов по наследованию и передаче долей, а также налоговой ситуации клиента.
Когда может быть удобна SCI
- Cовместное владение недвижимостью несколькими членами семьи или партнерами;
- Распределение долей между участниками и последующая передача долей;
- Организация семейного владения и управления недвижимостью;
- Подготовка структуры владения с учетом наследственных и имущественных целей;
- Приобретение объекта на компанию, если такая структура подходит конкретной сделке и профилю клиента.
Налоговые и наследственные последствия всегда оцениваются индивидуально. Перед созданием SCI мы рекомендуем согласовать структуру с французским нотариусом, адвокатом или налоговым консультантом.
Налог на роскошь во Франции — IFI
IFI — налог на роскошь во Франции (Impôt sur la Fortune Immobilière), который применяется к чистой налогооблагаемой стоимости недвижимости.
Обязанность по IFI возникает, если чистая налогооблагаемая стоимость недвижимого имущества налогового домохозяйства на 1 января превышает 1,3 млн €.
Для налоговых резидентов Франции учитывается, как правило, налогооблагаемая недвижимость во Франции и за ее пределами с учетом предусмотренных законом правил. Для нерезидентов — в основном недвижимое имущество, расположенное во Франции.
Ставки налога IFI на 2026 год
| Налогооблагаемая стоимость | Ставка |
|---|---|
| До 800 000 € | 0% |
| От 800 000 € до 1 300 000 € | 0.50% |
| От 1 300 000 € до 2 570 000 € | 0.70% |
| От 2 570 000 € до 5 000 000 € | 1% |
| От 5 000 000 € до 10 000 000 € | 1.25% |
| Свыше 10 000 000 € | 1.50% |
Важно: порог возникновения IFI составляет 1,3 млн €, но после превышения этого порога налог рассчитывается по прогрессивной шкале начиная с части стоимости свыше 800 000 €.
Для чистой налогооблагаемой стоимости от 1,3 до 1,4 млн € предусмотрен механизм уменьшения налога (décote).
SCI и IFI
При расчете налога может учитываться стоимость долей SCI в той части, которая относится к налогооблагаемой недвижимости компании.
Как проходит создание SCI
1. Определение структуры
Согласовываем состав учредителей, распределение долей, управляющего компанией и основные задачи структуры.
2. Подготовка документов
Формируем пакет личных и корпоративных документов, организуем переводы.
3. Разработка устава и регистрация
Юрист готовит устав и регистрационные документы, после чего компания регистрируется во Франции.
4. Покупка недвижимости
После регистрации SCI объект приобретается на компанию; нотариус оформляет сделку с учетом выбранной структуры владения.
Основная информация для регистрации
- Название компании;
- Данные управляющего;
- Перечень учредителей и распределение долей;
- Адреса и основные персональные данные учредителей;
- Профессии учредителей;
- Семейное положение учредителей;
- Сведения о браке, брачном договоре или разводе учредителей.
Документы для учредителей
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении, о браке, брачный договор, свидетельство о разводе;
Для иностранных документов нужен перевод на французский язык, выполненный присяжным переводчиком.
Сопровождение после регистрации
Объем бухгалтерских и налоговых обязанностей зависит от деятельности SCI, режима налогообложения, наличия аренды и других обстоятельств.
Поэтому порядок отчетности определяется индивидуально.
Сопровождение French Riviera Realty
- Помощь в выборе структуры владения недвижимостью;
- Координация работы с юристом, нотариусом и налоговым консультантом;
- Переводы документов у присяжной переводчицы на французский язык;
- Подготовка документов для создания SCI;
- Сопровождение регистрации SCI до сделки;
- Координация покупки недвижимости на компанию;
- Дальнейшая административная поддержка и управление недвижимостью.
Наша задача — сделать структуру владения понятной и организовать процесс от подготовки SCI до приобретения и дальнейшего обслуживания недвижимости во Франции.
Примечание. Информация носит общий характер и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию. Налоговые правила, требования к документам и административная практика могут меняться.
