French Riviera Realty супроводжує клієнтів на кожному етапі придбання нерухомості у Франції — від вибору об’єкта та переговорів до підписання остаточного акта купівлі-продажу перед нотаріусом і отримання ключів. Після завершення угоди ми також можемо здійснювати управління нерухомістю та надавати допомогу у вирішенні практичних повсякденних питань у Франції.
Купівля нерухомості з French Riviera Realty
Ми приділяємо час для розуміння цілей і побажань кожного клієнта, підбираємо відповідні апартаменти, вілли та інші об’єкти нерухомості, організовуємо огляди та координуємо взаємодію з нотаріусом та іншими фахівцями, залученими до угоди.
Наша мета — зробити процес придбання зрозумілим, добре організованим і комфортним для клієнта.
Володіння нерухомістю та довгострокове проживання у Франції
Володіння нерухомістю у Франції може стати важливою перевагою при підготовці заявки на довгострокову візу категорії D «відвідувач» для фінансово незалежних заявників, оскільки це підтверджує наявність житла у Франції.
За умови підтвердження достатніх фінансових ресурсів і виконання інших застосовних вимог цей статус дозволяє заявнику проживати у Франції на довгостроковій основі. Статус резидента може бути згодом продовжений, а також отримано посвідку на проживання. За умови дотримання встановлених законом термінів проживання та інших юридичних вимог може з’явитися можливість подати заявку на отримання французького громадянства.
Основні етапи угоди з нерухомістю
1. Вибір об’єкта нерухомості
Ми з’ясовуємо вимоги клієнта, бюджет, бажане місцезнаходження та критерії нерухомості, після чого готуємо персоналізовану добірку та організовуємо огляди.
Після вибору об’єкта нерухомості ми залучаємо нотаріуса, який здійснюватиме нагляд за юридичними аспектами угоди.
2. Попередня угода — Compromis de Vente / Promesse de Vente
Попередня угода визначає основні умови купівлі, включаючи об’єкт нерухомості, ціну купівлі, графік, умови фінансування та інші суттєві положення.
Як правило, покупець вносить гарантійний депозит на рахунок нотаріуса.
Після підписання попередньої угоди покупець отримує 10-денний період для відмови, протягом якого він може відмовитися від купівлі без необхідності надавати пояснення.
Ми надаємо клієнту допомогу під час процесу підписання, перевіряємо документацію та координуємо переказ коштів на рахунок нотаріуса.
3. Технічні огляди та звіти — Diagnostic Immobilier
Перед завершенням угоди продавець надає обов’язковий комплект технічних звітів щодо об’єкта нерухомості.
Залежно від типу та віку нерухомості ці звіти можуть містити інформацію про її площу, енергетичну ефективність, стан певних інженерних систем, наявність специфічних матеріалів та вплив природних або техногенних ризиків.
Ми забезпечуємо отримання клієнтом необхідної документації та розуміння її змісту.
4. Юридична перевірка нотаріусом
Після підписання попередньої угоди нотаріус проводить комплексну юридичну перевірку об’єкта нерухомості та відповідної документації.
Нотаріус перевіряє право власності продавця, наявність іпотек, обтяжень та інших обмежень, переглядає кадастрові та реєстраційні записи, а також вивчає права третіх осіб і юридичну дійсність документів, що стосуються нерухомості.
5. Муніципальне право переважної купівлі
У певних випадках нотаріус повинен повідомити місцеву муніципальну владу, оскільки державні органи можуть мати встановлене законом право переважної купівлі об’єкта нерухомості — droit de préemption.
Муніципалітету надається встановлений законом термін для відповіді. Якщо він не скористається цим правом, угода може бути продовжена з передбачуваним покупцем.
6. Підготовка до завершення угоди
Зазвичай проходить приблизно два-три місяці між підписанням попередньої угоди та оформленням остаточного акта купівлі-продажу.
Протягом цього періоду нотаріус завершує юридичні перевірки, отримує необхідні сертифікати та дозволи — включаючи підтвердження щодо муніципального права переважної купівлі — та готує проєкт остаточного акта.
На цьому етапі покупець перераховує залишок ціни купівлі разом із застосовними податками та витратами на угоду на рахунок нотаріуса.
Ми контролюємо дотримання термінів і координуємо взаємодію з нотаріусом, банком та іншими фахівцями, залученими до угоди.
7. Остаточний акт купівлі-продажу — Acte de Vente
На фінальній зустрічі сторони підписують Acte de Vente перед нотаріусом.
Нотаріус пояснює основні положення акта та підтверджує виконання умов угоди.
Після підписання акта покупець стає власником нерухомості та отримує ключі.
Ми супроводжуємо клієнта під час процесу підписання та надаємо допомогу у спілкуванні французькою мовою.
8. Реєстрація права власності — Titre de Propriété
Після підписання Acte de Vente нотаріус завершує реєстраційні формальності та фіксує передачу права власності у відповідних державних органах.
Клієнт отримує підтвердження придбання одразу після завершення угоди, тоді як остаточний зареєстрований Titre de Propriété надсилається власнику після завершення процесу реєстрації.
Що включає наша допомога
- Персоналізований підбір нерухомості та організація оглядів;
- Координація переговорів і комунікації між сторонами, залученими до угоди;
- Взаємодія з нотаріусом і контроль підготовки документації;
- Організаційна допомога при підписанні попередньої угоди та остаточного акта купівлі-продажу;
- Допомога у переказі коштів і координація з банками у зв’язку з угодою;
- Допомога з перекладом і підтримка у спілкуванні французькою мовою;
- Координація передачі ключів і документації після завершення угоди;
- На запит — постійне управління нерухомістю та допомога у практичних питаннях, пов’язаних із проживанням на Французькій Рив’єрі.
Ваша угода з нерухомістю під повною координацією
French Riviera Realty об’єднує підбір нерухомості, управління угодою та координацію роботи спеціалізованих фахівців у єдиному процесі.
Наші клієнти отримують спеціалізовану допомогу від першого огляду нерухомості до отримання ключів — і, за необхідності, постійне управління та обслуговування їхньої нерухомості.
