French Riviera Realty accompagne ses clients à chaque étape de l’acquisition d’un bien immobilier en France — de la sélection du bien et des négociations à la signature de l’acte de vente définitif devant notaire et à la remise des clés. Après l’acquisition, nous pouvons également gérer le bien et vous assister pour les démarches quotidiennes en France.
Acquérir un Bien Immobilier avec French Riviera Realty
Nous prenons le temps de comprendre les objectifs et les préférences de chaque client, sélectionnons des appartements, villas et autres propriétés adaptés, organisons les visites et coordonnons avec le notaire et les autres professionnels impliqués dans la transaction.
Notre objectif est de rendre le processus d’acquisition clair, bien organisé et confortable pour le client.
Propriété et Résidence Longue Durée en France
Posséder un bien immobilier en France peut constituer un avantage important lors de la préparation d’une demande de visa de long séjour « visiteur » de catégorie D pour les demandeurs financièrement indépendants, car cela prouve la disposition d’un logement en France.
Sous réserve de démontrer des ressources financières suffisantes et de satisfaire aux autres exigences applicables, ce statut permet au demandeur de résider en France à long terme. Le statut de résident peut ensuite être renouvelé et un titre de séjour obtenu. Sous réserve de respecter les périodes de résidence légales et autres exigences juridiques, il peut éventuellement être possible de demander la citoyenneté française.
Principales Étapes d’une Transaction Immobilière
1. Sélection d’un Bien Immobilier
Nous établissons les exigences du client, son budget, son emplacement préféré et ses critères de propriété, puis préparons une sélection personnalisée et organisons les visites.
Une fois le bien sélectionné, nous faisons intervenir le notaire qui supervisera les aspects juridiques de la transaction.
2. Accord Préliminaire — Compromis de Vente / Promesse de Vente
L’accord préliminaire énonce les principales conditions de l’achat, y compris le bien, le prix d’achat, le calendrier, les conditions de financement et d’autres dispositions importantes.
En règle générale, l’acheteur verse un dépôt de garantie sur le compte du notaire.
Après la signature de l’accord préliminaire, l’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel il peut se retirer de l’achat sans avoir à fournir de motif.
Nous assistons le client pendant le processus de signature, examinons la documentation et coordonnons le transfert des fonds vers le compte du notaire.
3. Diagnostics Immobiliers et Rapports Techniques
Avant la finalisation, le vendeur fournit l’ensemble obligatoire des rapports techniques relatifs au bien.
Selon le type et l’âge du bien, ces rapports peuvent inclure des informations concernant sa surface, sa performance énergétique, l’état de certaines installations, la présence de matériaux spécifiques et l’exposition à des risques naturels ou technologiques.
Nous nous assurons que le client reçoit la documentation nécessaire et en comprend le contenu.
4. Vérifications Légales par le Notaire
Après la signature de l’accord préliminaire, le notaire effectue des vérifications légales complètes sur le bien et la documentation pertinente.
Le notaire vérifie la propriété du vendeur, recherche les hypothèques, privilèges et autres charges, examine les registres cadastraux et d’enregistrement, et étudie les droits des tiers ainsi que la validité juridique des documents relatifs au bien.
5. Droit de Préemption Municipal
Dans certains cas, le notaire doit notifier la municipalité locale, car les autorités publiques peuvent avoir un droit de préemption légal sur le bien — le droit de préemption.
La municipalité dispose d’un délai légal pour répondre. Si elle n’exerce pas ce droit, la transaction peut se poursuivre avec l’acheteur initial.
6. Préparation de la Finalisation
Environ deux à trois mois s’écoulent généralement entre la signature de l’accord préliminaire et la finalisation de l’acte de vente définitif.
Pendant cette période, le notaire achève les vérifications légales, obtient les certificats et approbations nécessaires — y compris la confirmation concernant tout droit de préemption municipal — et prépare le projet d’acte définitif.
À ce stade, l’acheteur transfère le solde restant du prix d’achat, ainsi que les taxes applicables et les frais de transaction, sur le compte du notaire.
Nous surveillons les délais et coordonnons avec le notaire, la banque et les autres professionnels impliqués dans la transaction.
7. Acte de Vente Définitif — Acte de Vente
Lors du rendez-vous final, les parties signent l’Acte de Vente devant le notaire.
Le notaire explique les principales dispositions de l’acte et confirme que les conditions de la transaction ont été remplies.
Une fois l’acte signé, l’acheteur devient propriétaire du bien et reçoit les clés.
Nous accompagnons le client pendant le processus de signature et l’assistons pour la communication en français.
8. Enregistrement de la Propriété — Titre de Propriété
Après la signature de l’Acte de Vente, le notaire effectue les formalités d’enregistrement et enregistre le transfert de propriété auprès des autorités publiques compétentes.
Le client reçoit une confirmation de l’acquisition immédiatement après la finalisation, tandis que le Titre de Propriété enregistré définitif est envoyé au propriétaire une fois le processus d’enregistrement terminé.
Ce que Comprend Notre Assistance
- Sélection personnalisée de biens et organisation des visites ;
- Coordination des négociations et de la communication entre les parties impliquées dans la transaction ;
- Liaison avec le notaire et suivi de la préparation de la documentation ;
- Assistance organisationnelle pour la signature de l’accord préliminaire et de l’acte de vente définitif ;
- Assistance pour le transfert de fonds et la coordination avec les banques dans le cadre de la transaction ;
- Assistance à la traduction et soutien à la communication en français ;
- Coordination de la remise des clés et de la documentation après la finalisation ;
- Sur demande, gestion continue du bien et assistance pour les questions pratiques liées à la vie sur la Côte d’Azur.
Votre Transaction Immobilière, Entièrement Coordonnée
French Riviera Realty regroupe la sélection de biens, la gestion des transactions et la coordination de professionnels spécialisés au sein d’un processus unique.
Nos clients bénéficient d’une assistance dédiée, de la première visite du bien jusqu’à la remise des clés — et, si nécessaire, de la gestion et de l’entretien continus de leur propriété.
