French Riviera Realty надає клієнтам допомогу в отриманні фінансування для придбання нерухомості у Франції та Монако. Ми допомагаємо визначити відповідні банки, підготувати заявку на фінансування та координуємо взаємодію з банком і нотаріусом до завершення угоди.
Фінансування нерухомості у Франції
Французькі банки розглядають кожну заявку індивідуально, враховуючи дохід заявника, активи, наявні фінансові зобов’язання, первісний внесок та характеристики нерухомості, що придбається.
Нерезидентам можуть бути доступні різні структури фінансування та умови кредитування залежно від їхнього фінансового профілю та кредитних критеріїв банку.
Основні необхідні документи
- Паспорт і підтвердження адреси проживання;
- Податкові декларації та підтвердження доходу;
- Банківські виписки за останні три місяці та підтвердження наявних коштів;
- Документація щодо працевлаштування або бізнесу;
- Відомості про наявну нерухомість та фінансові зобов’язання;
- Документи щодо сімейного стану, якщо застосовно;
- Попередній договір купівлі-продажу нерухомості (Compromis de Vente).
Точний перелік необхідних документів може відрізнятися залежно від банку, статусу клієнта та структури його доходу.
Процес фінансування
1. Підготовка заявки
Ми вивчаємо обставини клієнта, визначаємо відповідні банки та готуємо необхідну документацію.
2. Оцінка банком
Банк оцінює фінансовий профіль позичальника та основні умови й характеристики угоди.
3. Кредитна пропозиція
Після схвалення заявки клієнт отримує офіційну кредитну пропозицію з викладенням основних умов фінансування.
4. Завершення угоди з нотаріусом
Фінансування координується з нотаріусом і включається до процесу завершення угоди при підписанні остаточного акта купівлі-продажу (Acte de Vente).
Варіанти фінансування
Залежно від банку та фінансового профілю клієнта фінансування може бути доступне за фіксованою, змінною або регульованою процентною ставкою.
Кредити можуть бути структуровані з традиційним погашенням основної суми та відсотків або через альтернативні схеми фінансування, включаючи кредит з виплатою лише відсотків (prêt in fine).
Французький податок на нерухоме майно — IFI
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) — це французький податок на нерухоме майно, що застосовується до активів у вигляді нерухомості.
Зобов’язання зі сплати IFI виникає, коли чиста оподатковувана вартість активів нерухомості податкового домогосподарства перевищує 1,3 млн €.
Ставки податку IFI
| Чиста оподатковувана вартість | Ставка податку |
|---|---|
| До 800 000 € | 0% |
| 800 000 € — 1 300 000 € | 0.50% |
| 1 300 000 € — 2 570 000 € | 0.70% |
| 2 570 000 € — 5 000 000 € | 1% |
| 5 000 000 € — 10 000 000 € | 1.25% |
| Понад 10 000 000 € | 1.50% |
Умови фінансування та структура власності на нерухомість можуть впливати на розрахунок оподатковуваної бази для цілей IFI.
French Riviera Realty може допомогти організувати консультацію зі спеціалізованим податковим консультантом і координувати відповідну структуру угоди з урахуванням індивідуальних обставин клієнта.
Фінансування нерухомості в Монако
Банки Монако пропонують індивідуальні фінансові рішення для клієнтів зі значними активами.
Фінансування часто структурується з урахуванням активів, розміщених у банку, інвестиційного портфеля клієнта та іпотечного забезпечення нерухомості, що придбається.
Як може бути структурована угода
Залежно від банку значна частина вартості нерухомості може бути профінансована, тоді як частина власних активів клієнта одночасно розміщується в банку.
Конкретна сума кредиту, необхідний рівень активів в управлінні, процентна ставка та умови забезпечення визначаються індивідуально на основі профілю клієнта та вимог банку.
Допомога French Riviera Realty
- Визначення відповідних банків і фінансових рішень;
- Підготовка та перевірка заявки на фінансування;
- Координація перекладу та подання документів;
- Взаємодія з банком, нотаріусом та іншими фахівцями, залученими до угоди;
- Допомога протягом усього процесу — від вибору нерухомості до підписання остаточного акта купівлі-продажу.
Наша мета — зробити процес фінансування зрозумілим, добре організованим і простим для клієнта.
