French Riviera Realty надає клієнтам допомогу у створенні французької цивільної майнової компанії для придбання та володіння нерухомістю. Ми допомагаємо визначити відповідну структуру, підготувати необхідну документацію та координувати роботу з юристами, нотаріусами та іншими фахівцями, які беруть участь у транзакції.
Що таке SCI?
SCI (Société Civile Immobilière) — це французька цивільна майнова компанія, яка використовується для володіння та управління нерухомістю. Ця структура зазвичай застосовується членами однієї родини або кількома співвласниками, коли нерухомість придбавається через компанію, а не безпосередньо фізичною особою.
SCI не є універсальним рішенням. Вибір між особистим придбанням нерухомості або через компанію залежить від таких факторів, як структура сім’ї, джерело фінансування, плани щодо спадкування або передачі акцій, а також індивідуальна податкова ситуація клієнта.
Коли SCI може бути доцільним
- Спільне володіння нерухомістю кількома членами родини або партнерами;
- Розподіл часток власності між акціонерами та подальша передача акцій;
- Організація сімейного володіння та управління нерухомістю;
- Структурування права власності на нерухомість з урахуванням цілей спадкування та планування майна;
- Придбання нерухомості через компанію, коли ця структура є доцільною для конкретної транзакції та обставин клієнта.
Податкові наслідки та наслідки для спадкування завжди мають оцінюватися індивідуально. Перед створенням SCI ми рекомендуємо узгодити запропоновану структуру з французьким нотаріусом, юристом або податковим консультантом.
Французький податок на майнове багатство — IFI
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) — це французький податок на майнове багатство, що застосовується до чистої оподатковуваної вартості активів нерухомості.
Зобов’язання зі сплати IFI виникає, коли чиста оподатковувана вартість активів нерухомості податкового домогосподарства перевищує 1,3 млн € станом на 1 січня відповідного податкового року.
Для французьких податкових резидентів оподатковувана нерухомість, розташована як у Франції, так і за кордоном, зазвичай береться до уваги відповідно до чинних законодавчих норм. Для нерезидентів IFI зазвичай застосовується переважно до активів нерухомості, розташованих у Франції.
Ставки IFI на 2026 рік
| Чиста оподатковувана вартість | Податкова ставка |
|---|---|
| До 800 000 € | 0% |
| Від 800 000 € до 1 300 000 € | 0.50% |
| Від 1 300 000 € до 2 570 000 € | 0.70% |
| Від 2 570 000 € до 5 000 000 € | 1% |
| Від 5 000 000 € до 10 000 000 € | 1.25% |
| Понад 10 000 000 € | 1.50% |
Важливо: Поріг для виникнення зобов’язання зі сплати IFI становить 1,3 млн €. Однак після перевищення цього порогу податок розраховується за прогресивною шкалою, починаючи з частини оподатковуваної вартості, що перевищує 800 000 €.
Для чистих оподатковуваних активів у діапазоні від 1,3 млн € до 1,4 млн € застосовується механізм зменшення податку (décote).
SCI та IFI
Для цілей IFI вартість акцій, що утримуються в SCI, може братися до уваги тією мірою, якою їхня вартість відповідає оподатковуваним активам нерухомості компанії.
Як створюється SCI
1. Визначення структури
Ми встановлюємо склад акціонерів, розподіл акцій, призначення керівника компанії (gérant) та основні цілі структури.
2. Підготовка документів
Ми готуємо необхідну особисту та корпоративну документацію та організовуємо необхідні переклади.
3. Складання статуту та реєстрація
Юрист готує статут та реєстраційні документи, після чого компанія офіційно реєструється у Франції.
4. Придбання нерухомості
Після реєстрації SCI нерухомість може бути придбана компанією. Нотаріус завершує транзакцію відповідно до обраної структури власності.
Основна інформація, необхідна для реєстрації
- Назва компанії;
- Відомості про керівника компанії;
- Перелік акціонерів та розподіл акцій;
- Адреси та основні особисті дані акціонерів;
- Професії акціонерів;
- Сімейний стан акціонерів;
- Інформація щодо шлюбів акціонерів, шлюбних договорів або розлучень.
Документи, необхідні від акціонерів
- Паспорт;
- Свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, шлюбний договір та/або свідоцтво про розлучення, якщо застосовно.
Іноземні документи мають бути перекладені французькою мовою присяжним перекладачем (traducteur assermenté).
Допомога після реєстрації
Після створення SCI ми можемо допомогти координувати поточне адміністрування компанії, включаючи комунікацію з бухгалтерами, юристами та податковими консультантами, підготовку корпоративних документів і декларацій, а також питання, пов’язані з нерухомістю та її поточним управлінням.
Обсяг бухгалтерських і податкових зобов’язань SCI залежить від її діяльності, податкового режиму, того, чи здається нерухомість в оренду, та інших відповідних обставин. Тому вимоги до звітності мають визначатися в індивідуальному порядку.
Допомога French Riviera Realty
- Допомога у виборі відповідної структури володіння нерухомістю;
- Координація з юристами, нотаріусами та податковими консультантами;
- Переклад документів французькою мовою присяжним перекладачем;
- Підготовка документації, необхідної для створення SCI;
- Допомога в процесі реєстрації SCI до завершення транзакції з нерухомістю;
- Координація придбання нерухомості через компанію;
- Поточна адміністративна допомога та управління нерухомістю.
Наша мета — зробити структуру власності зрозумілою та координувати весь процес, від підготовки та створення SCI до придбання та подальшого управління нерухомістю у Франції.
Зверніть увагу: Наведена вище інформація призначена лише для загального ознайомлення і не є індивідуальною юридичною або податковою консультацією. Податкові правила, документальні вимоги та адміністративна практика можуть змінюватися.
