{"id":3488,"date":"2026-08-18T14:05:34","date_gmt":"2026-08-18T14:05:34","guid":{"rendered":"http:\/\/riviera-realty-back-up-170826.local\/assistance-au-financement-immobilier-en-france-et-a-monaco\/"},"modified":"2026-09-03T13:48:23","modified_gmt":"2026-09-03T13:48:23","slug":"assistance-au-financement-immobilier-en-france-et-a-monaco","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/new.rivierarealty.fr\/fr\/assistance-au-financement-immobilier-en-france-et-a-monaco\/","title":{"rendered":"Assistance au financement immobilier en France et \u00e0 Monaco"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">French Riviera Realty accompagne ses clients dans l\u2019obtention d\u2019un financement pour l\u2019acquisition de biens immobiliers en France et \u00e0 Monaco. Nous aidons \u00e0 identifier les \u00e9tablissements bancaires adapt\u00e9s, \u00e0 constituer le dossier de financement et \u00e0 coordonner les \u00e9changes avec la banque et le notaire jusqu\u2019\u00e0 la finalisation de la transaction. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financement immobilier en France<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques fran\u00e7aises \u00e9tudient chaque demande au cas par cas, en tenant compte des revenus, du patrimoine, des engagements financiers existants, de l\u2019apport et des caract\u00e9ristiques du bien immobilier acquis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diff\u00e9rentes structures de financement et dur\u00e9es de pr\u00eat peuvent \u00eatre propos\u00e9es aux acqu\u00e9reurs non-r\u00e9sidents, selon leur profil financier et les crit\u00e8res d\u2019octroi de la banque.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principaux documents requis<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passeport et justificatif de domicile ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9clarations fiscales et justificatifs de revenus ;<\/li>\n\n\n\n<li>Relev\u00e9s bancaires des trois derniers mois et justificatif des fonds disponibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatifs d\u2019emploi ou d\u2019activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9tails des biens immobiliers d\u00e9tenus et des engagements financiers en cours ;<\/li>\n\n\n\n<li>Documents relatifs \u00e0 la situation matrimoniale, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li>\n\n\n\n<li>Avant-contrat de vente (<em>Compromis de Vente<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste exacte des pi\u00e8ces \u00e0 fournir peut varier selon la banque, le statut du client et la structure de ses revenus.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le processus de financement<\/strong><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Pr\u00e9paration du dossier<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous analysons la situation du client, identifions les banques adapt\u00e9es et pr\u00e9parons la documentation requise.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. \u00c9tude par la banque<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque \u00e9value le profil financier de l\u2019emprunteur ainsi que les principales conditions et caract\u00e9ristiques de la transaction.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Offre de pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la demande approuv\u00e9e, le client re\u00e7oit une offre de pr\u00eat formelle pr\u00e9cisant les principales conditions du financement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Finalisation chez le notaire<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement est coordonn\u00e9 avec le notaire et int\u00e9gr\u00e9 au processus de finalisation lors de la signature de l\u2019acte authentique de vente (<em>Acte de Vente<\/em>).<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Options de financement<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la banque et le profil financier du client, un financement peut \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 <strong>taux fixe, variable ou r\u00e9visable<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eats peuvent \u00eatre structur\u00e9s avec un remboursement classique du capital et des int\u00e9r\u00eats, ou via des montages alternatifs, notamment un <strong>pr\u00eat in fine (interest-only loan)<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re)<\/strong> est l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur la fortune applicable aux actifs immobiliers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019IFI est d\u00fb lorsque la <strong>valeur nette taxable des actifs immobiliers du foyer fiscal d\u00e9passe 1,3 M\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bar\u00e8me de l\u2019IFI<\/strong><\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Valeur nette taxable<\/strong><\/th><th><strong>Taux d\u2019imposition<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu\u2019\u00e0 800\u202f000 \u20ac<\/td><td>0%<\/td><\/tr><tr><td>De 800\u202f000 \u20ac \u00e0 1\u202f300\u202f000 \u20ac<\/td><td>0.50%<\/td><\/tr><tr><td>De 1\u202f300\u202f000 \u20ac \u00e0 2\u202f570\u202f000 \u20ac<\/td><td>0.70%<\/td><\/tr><tr><td>De 2\u202f570\u202f000 \u20ac \u00e0 5\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td><td>1%<\/td><\/tr><tr><td>De 5\u202f000\u202f000 \u20ac \u00e0 10\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td><td>1.25%<\/td><\/tr><tr><td>Au-del\u00e0 de 10\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td><td>1.50%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modalit\u00e9s de financement et la structure de d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier peuvent influer sur le calcul de l\u2019assiette taxable au titre de l\u2019IFI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">French Riviera Realty peut organiser une consultation avec un conseiller fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 et coordonner la structuration appropri\u00e9e de la transaction en fonction de la situation propre \u00e0 chaque client.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financement immobilier \u00e0 Monaco<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques mon\u00e9gasques proposent des solutions de financement sur mesure pour les clients disposant d\u2019un patrimoine important.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement est souvent structur\u00e9 en tenant compte des actifs d\u00e9tenus aupr\u00e8s de la banque, du portefeuille d\u2019investissement du client et des garanties hypoth\u00e9caires sur le bien acquis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Structuration possible de la transaction<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la banque, une part significative du prix d\u2019acquisition du bien peut \u00eatre financ\u00e9e, tandis qu\u2019une partie des avoirs du client est simultan\u00e9ment plac\u00e9e aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant du pr\u00eat, le niveau d\u2019actifs sous gestion requis, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les garanties sont d\u00e9termin\u00e9s au cas par cas, selon le profil du client et les exigences de la banque.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement French Riviera Realty<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identification des banques et solutions de financement adapt\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration et relecture du dossier de financement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination de la traduction et du d\u00e9p\u00f4t des documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>Interface avec la banque, le notaire et les autres professionnels intervenant dans la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>Accompagnement tout au long du processus, de la s\u00e9lection du bien \u00e0 la signature de l\u2019acte authentique de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre objectif est de rendre le processus de financement <strong>clair, bien organis\u00e9 et simple pour le client<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>French Riviera Realty accompagne ses clients dans l\u2019obtention d\u2019un financement pour l\u2019acquisition de biens immobiliers en France et \u00e0 Monaco. 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